Nájdite si svoje dokonalé bývanie s heteropterasxg

Prenájom cez realitnú kanceláriu prináša niekoľko kľúčových výhod: právnu bezpečnosť (preverenie vlastníctva, profesionálne zmluvy), širší výber overených nehnuteľností, úsporu času (nemusíte absolvovať desiatky obhliadok), odborné poradenstvo pri rokovaní o podmienkach a cene, a v neposlednom rade aj poistnú záruku (zodpovedáme za prípadné škody spôsobené chybami v zmluvnej dokumentácii).

Naša štandardná provízia je vo výške jedného mesačného nájmu a zahŕňa: komplexné spracovanie ponuky vrátane profesionálnych fotografií, marketingové aktivity (inzeráty, sociálne siete, databáza klientov), organizáciu a realizáciu obhliadok, preverenie potenciálnych nájomcov, vypracovanie nájomnej zmluvy a odovzdávacieho protokolu, asistencia pri odovzdávaní nehnuteľnosti. Pre prenajímateľov je v cene aj ročná správa nehnuteľnosti.

Pri štandardnom prenájme trvá celý proces od 2 do 4 týždňov. Prvý týždeň venujeme príprave ponuky a marketingovým aktivitám, druhý a tretí týždeň prebiehajú obhliadky a výber nájomcu, štvrtý týždeň je vyhradený na prípravu zmluvnej dokumentácie a odovzdanie nehnuteľnosti. Pri atraktívnych nehnuteľnostiach na dobrých adresách dokážeme tento proces skrátiť aj na 7-10 dní.

Aktuálna situácia sa líši podľa regiónu. V Bratislave a krajských mestách evidujeme stabilný záujem o kvalitné nehnuteľnosti, najmä o 2-3 izbové byty v dobrých lokalitách. Ceny nájmov v poslednom roku vzrástli o 5-10%, čo súvisí s rastom cien nehnuteľností a energií. Pre prenajímateľov je to dobré obdobie, keďže dopyt prevyšuje ponuku, najmä v segmente kvalitných bytov. Nájomcovia sa musia pripraviť na rýchle rozhodovanie a konkurenciu pri atraktívnych ponukách.

Kvalitná nájomná zmluva musí obsahovať: presné identifikačné údaje prenajímateľa a nájomcu, detailný popis predmetu nájmu vrátane príslušenstva a vybavenia, dobu nájmu a podmienky predĺženia, výšku nájomného a spôsob úhrady, výšku a spôsob platby za energie a služby, výšku a podmienky vrátenia kaucie, pravidlá pre bežnú údržbu a opravy, podmienky pre predčasné ukončenie zmluvy, režim návštev a domáce zvieratá. Naše zmluvy zahŕňajú aj protokol o odovzdaní s fotodokumentáciou stavu nehnuteľnosti.

Základným krokom je overenie vlastníctva nehnuteľnosti vo výpise z katastra nehnuteľností. Dôležité je tiež skontrolovať, či na nehnuteľnosti neviaznu ťarchy, ako napríklad záložné právo banky. V prípade družstevných bytov je potrebné overiť súhlas družstva s prenájmom. Pri bytoch v osobnom vlastníctve v bytovom dome je vhodné poznať aj pravidlá domového poriadku. Naša kancelária automaticky realizuje tieto kontroly pred zaradením nehnuteľnosti do ponuky, čím minimalizujeme riziko problémov pre našich klientov.